不是所有住宅都要设置火灾自动报警系统
2026年02月24日 09:33:07
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根据我国现行设计标准要求，低层或多层住宅没有强制要求设火灾自动报警系统。住宅建筑设置火灾自动报警系统的要求主要依据建筑高度及特定条件，具体规定如下：
1、建筑高度大于100m的住宅建筑高度大于100m的住宅应设置完整的火灾自动报警系统，包括公共区域及住宅套内，《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第8.3.2条第3款的要求非常合理。但是《住宅项目规范》GB 55038-2025规定，住宅建筑高度为80m，所以“建筑高度大于100m的住宅”将来一段时间是没有新建的。
2、建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑高度大于54m但不大于100m的住宅，公共部位(如走廊、楼梯间、电梯厅等)应设置火灾自动报警系统；套内空间宜设置火灾探测器。
3、建筑高度不大于54m的高层住宅建筑高度不大于54m的高层住宅，其公共部位宜设置火灾自动报警系统；
4、低层或多层住宅低层或多层住宅规范、标准没有要求设置火灾自动报警系统，有些别墅项目设置该系统属于自愿行为，也没问题，因为国家标准是要求，比国标高是可以的。
5、消防联动有些住宅小区尽管楼层不高，但其红线内为大开挖的车库、设备用房、仓库等，这种情况往往需联动消防水泵、机械排烟、防火卷帘门、应急照明等消防设施，这种情况公共部位也必须设置火灾自动报警系统。
需要说明，《住宅项目规范》GB 55038-2025规定，4层及以上需设电梯，消防“切非”也属于消防联动范畴。
作者：李炳华
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