1、看户型是否方正

户型方正是很重要的，缺角或者斜边的户型容易浪费面积，对于塔楼来说，一般做到方正很难，核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

2、看内部功能分区是否合理

合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开，厨卫湿区和其他干区分开很重要。户型的好坏决定了居住体验，不要忽视这一点。

3、项目朝向

这个很容易辨识，参观沙盘时，置业顾问一般会介绍，自己也可以从沙盘标注中看到，Ｓ表示南，Ｎ表示北。

4、楼间距

楼间距一般都会不大准确，实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。

5、小区内部交通

小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别，明显的就是小区内部道路。横平竖直，地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。

户型模型基本制作步骤

1、根据设计图纸，利用材料的不同厚度，按制作比例要求来搭建室内格局。

2、墙体下料要方正，切割处要打磨平整，粘接墙体时接缝要细腻。胶痕应隐蔽，需要时用原子灰修补，细砂纸打磨。

3、室内外墙体构筑完成后，外墙同建筑主体模型一样做色彩及质感处理，增添建筑外观的细部装饰；内墙根据室内设计对墙体、地面、地脚做装饰，在墙面喷涂墙漆或贴壁纸，地面可做石材、木地板、地砖、地毯等，地脚随同地面做相应处理。

4、后要提的是，现代舞台艺术如室内情景喜剧，因其搞笑、贴近生活、成本低等特点很受市场欢迎，其拍摄用的居家其实就是一个大的室内剖面模型，这是属于舞台美术的重要分支。

　　房地产开发商住宅小区的开发越来越热，沙盘模型制作的地位越来越重要。制作沙盘模型，一种新颖而古老的三维地图，变得越来越重要。沙盘模型服务于住宅小区的建设，满足了开发商的需求。沙盘模型的表达符合开放式交易者的需求。如果你想在这个行业站稳脚跟，你必须在设计沙盘模型制作时有自己的想法，让模型更适合房地产开发商。

　　住宅沙盘模型是为满足房地产开发商的需求而制作的。这个模型的设计和生产是毫无疑问的。今天高度竞争的市场是由营销计划和生产计划创造的。房地产营销的重点和支撑点仍然是“易读性、形象性、科学性、实用性、艺术性和信息量大"的沙盘 沙盘模型制作概念是材料、技术、色彩和概念的结合，也是一门名副其实的造型艺术。 住宅沙盘模型可以被视为利益相关者提供创新思维和广泛参与的平台。

　　沙盘模型制作是一种高度系统化、高度信息化的载体，具有经济信息的基本特征，包括信息的社会性、经济性、共享性、扩散性和灵活性。模型设计和制作是我们时代进步的要求。